【想定利回り12〜16%】センスオーナーズ(SENSE OWNERS)のメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ✨

短い期間で高めの利回りを狙いたい人は、これまでの想定利回りが年12.0〜16.0%の「センスオーナーズ」がオススメ！

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリット、会員登録方法を解説するね🙌

投資家登録の審査は1〜3営業日ほどかかるから、10月14日(水)に間に合うよう早めに申し込もう⚠️

こちらをタップして、今すぐに「センスオーナーズの会員登録方法」を確認する！

センスオーナーズとは？

センスオーナーズ(SENSE OWNERS)は、新しい不動産クラウドファンディングのサービス✨

集めたお金で運営会社が物件を買い、家賃や売ったときの利益を、出資した額に応じて分けてもらえるよ☺️

センスオーナーズでは、2026年8月に1号ファンドの運用が始まったばかり！

2026年10月に募集が始まる5号ファンドは、大阪府の茨木市にある約1,900坪の土地と建物が対象だよ。

今ある工場や倉庫の建物を解体して、更地にしてから売ったときの利益を分配する予定。

新しい建物を建てるところまではせず、運用期間は約8か月と短めの計画だよ📌

※センスオーナーズ公式サイト「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」より・2026年10月時点

運営は、大阪に本社があるセンス・トラスト株式会社。

2019年に設立された不動産の会社で、東京・京都・神戸・横浜・名古屋・福岡にも支社がある🙌

中古の不動産を買い取って手を入れてから売る仕事や、家賃の入る不動産を扱う仕事が本業！

2025年12月には、東京証券取引所のプロの投資家向けの市場「TOKYO PRO Market」に上場したよ✨

※出典：センス・トラスト公式サイト「会社概要」・同社「TOKYO PRO Market上場に関するお知らせ」

でも、国の法律にもとづく許可を取っていることと、運営会社が多めにお金を出していることを知って、今回登録してみたよ🫶

不動産クラファン選びで迷ったら、運営会社が出すお金の割合・許可・売る相手が見えているかを確かめてみてね💡

元本・利回りは保証されず、元本割れ(出資したお金が減ること)の可能性があります。原則として途中解約もできません

気になった人は、まずは無料の会員登録から始めてみてね😊

>>「センスオーナーズの会員登録方法」を確認する

センスオーナーズがオススメな人

NISAは長く続けるほど力を発揮するから、教育費や老後のお金の準備に向いているよ💡

その分、何年も先にならないと「増えた」と実感しにくいのが悩みどころ。

センスオーナーズのこれまでの5本は、運用期間が約4か月〜1年ほどで、お金が戻ってくるまでが短めだよ😊

5号ファンドの想定利回りは年14.0%で、運用期間は244日(約8か月)の予定📌

10万円を出資したと考えて、想定どおりに運用できた場合の分配金を計算してみよう！

想定利回りは約束された数字ではなく、受け取れる額が減ったり、元本割れしたりすることもあります

	センスオーナーズ(5号)
想定利回り	年14.0%(税引前)
運用期間	244日(約8か月)
分配金(税引前)	約9,358円
分配金(税引後)	約7,447円

約8か月で1万円近い分配金が見込めるから、短い期間で高めの利回りが欲しい人にピッタリ✨

自分で物件を買う不動産投資なら、大きなお金を借りたり、住む人を探したりする手間がかかるよね💦

センスオーナーズなら、物件選びから運用、売るところまで運営会社が担当してくれる✨

5号の場合、出資するのは10万円(10口)からで、そこからは1口1万円ずつ増やせるよ🙌

いきなり大きなお金を入れなくていいから、少額から不動産投資を試してみたい人にも合うね☺️

生活費や急に使うかもしれないお金は銀行に残して、しばらく使う予定のないお金で考えよう

センスオーナーズでは、どのファンドも担当の責任者が顔を出して、案件の中身を説明しているよ😊

ファンドのページには、運営会社が出すお金の割合まで載っていて、5号では物件を買いたい会社がいることも書かれている！

申し込む前に中身をじっくり読めるから、運営会社の仕組みを確かめてから始めたい人にも向いてるよ💡

センスオーナーズのデメリット

次に、センスオーナーズのデメリットを解説するよ。

元本保証がない

投資全般に言えることだけど、センスオーナーズも元本は保証されていないよ。

物件が予定どおりの値段で売れなかったり、売るまでに時間がかかったりすると、出資したお金が減ることもあるの💦

5号の場合、ここで注目したいのが、すでに「この土地を買いたい」という会社がいること。

ファンドを出す前の時点で、一般の会社から「20億円で買いたい」という書面(購入意向表明書)を受け取っているよ😳

売る相手の候補が先に見えているのは、5号の安心材料のひとつ✨

購入意向表明書は約束(契約)ではないので、その条件で必ず売れるわけではありません

※センスオーナーズ公式サイト「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」より・2026年10月時点

5号は先着順なので、出遅れると出資できないことがある

センスオーナーズの募集の形は、ファンドによって「抽選式」と「先着順」があるよ。

5号ファンドは先着順で、募集金額の4億円に申し込みが届くと、そこからはキャンセル待ちになるの😳

実際に、抽選式だった4号ファンドには、募集5,700万円に対して約3億7,318万円の応募が集まったの！

5,700万円の募集に3億円以上集まるほど、注目されているサービスだよ😳

※センスオーナーズ公式サイト「No.04 大阪市中央区谷町六丁目PJ」より・2026年10月時点

先着順はいつ締め切られるか読めないけど、抽選と違って、早く申し込めば出資できるチャンスがある💡

そのためには、募集が始まる10月13日(火)12:00より前に、会員登録と投資家登録を終わらせておこう。

センスオーナーズのメリット

続いて、センスオーナーズのメリットを解説するよ！

想定利回りが高め

センスオーナーズのこれまでの5本のファンドは、想定利回りが年12.0〜16.0%で、平均すると13.8%だよ😍

	想定利回り(年)	運用期間
1号(東京都中央区八丁堀)	12.0%	318日
2号(京都市中京区)	16.0%	115日
3号(東京都港区西麻布)	12.0%	1年1日
4号(大阪市中央区谷町六丁目)	15.0%	171日
5号(大阪府茨木市)	14.0%	244日

センスオーナーズの5本は、どれも物件を売ったときの利益から分配する形(キャピタル型)だよ。

家賃より、物件の値上がり分をねらう形だから、うまく売れれば利回りが高くなりやすいの💡

その代わり、売れる値段や時期によって結果が変わりやすいよ💦

運営会社が多めにお金を出している

センスオーナーズのファンドは、投資家のお金を「優先出資」、運営会社のお金を「劣後出資」として、一緒に出し合う仕組み。

損が出たときは、まず運営会社が出した劣後出資の分から減っていくよ💡

5号ファンドでは、運営会社が出資総額の43%にあたる3億600万円を出す予定！

つまり、損が出たら、まず運営会社の出資分(最大3億600万円)から減る設計だよ📌

運営会社の出資は、最初に2,110万円を出して、残りは費用の支払いに合わせて入れていく予定！

4号ファンドの劣後出資の割合は61%で、運営会社が自分のお金で多めにリスクを引き受けているの😳

一方で、1号は0%、2号と3号は5%と、割合はファンドごとにかなり違う！

申し込む前に、ファンドのページで「優先劣後比率」を確かめよう

※センスオーナーズ公式サイトの各ファンドのページより・2026年10月時点

国の法律にもとづく許可を取った会社が運営している

不動産クラウドファンディングを運営するには、原則として「不動産特定共同事業法」という法律にもとづく許可が必要だよ。

センス・トラストは、この許可を大阪府知事から受けている📌

ネットで出資を募る「電子取引業務」まで含めた許可で、不動産の売り買いをする宅地建物取引業の免許も持っているよ✨

この法律では、契約の前に大事なことを書面で説明することが決まっているよ💡

だから、申し込む前にファンドのリスクや条件をしっかり確かめられるの🙌

契約が成立したときの書面を受け取ってから8日以内なら、書面で契約を解除できる「クーリングオフ」も、この法律で決まっている仕組み✨

次の募集に備えて、まずは無料の会員登録だけ済ませておこう✨

センスオーナーズの会員登録方法

センスオーナーズの登録は、スマホで完結できるよ✨

登録に必要なもの

事前にこの4つを準備しておくとスムーズ🙌

投資家登録ができるのは、日本に住んでいる満18歳以上80歳未満の人！

会員登録や投資家登録、口座を持ち続けるのに手数料はかからないの☺️

ただし、出資金を振り込むときの振込手数料は自分持ち📌

※センスオーナーズ公式サイト「よくある質問」より・2026年10月時点

STEP 1：メールアドレスで会員登録する

まずは、下のボタンからセンスオーナーズの公式サイトを開いてね。

＼ スマホだけで申込完了！／

公式サイトが開いたら、次の順に進もう☺️

1. 右上のメニューから会員登録をタップ
2. メールアドレスとパスワード(2回)を入力
3. 利用規約と個人情報の取扱いに同意するチェックを入れて、登録するをタップ

「仮登録が完了しました」と出たら、届いたメールのURLをタップすると本登録が終わるよ✨

メールのURLは24時間で使えなくなるので、届いたらすぐにタップしよう

STEP 2：出資者情報を入力する

本登録が終わると、そのまま「出資者情報登録申請」の画面に進むよ。

ファンドに申し込むには、ここで5つの段階の入力を済ませる必要があるの💡

まずは、基本情報(名前・性別・生年月日・電話番号・住所)を入力して、投資適合性の入力へ進むをタップ！

次に、投資適合性(職業・年収・投資の経験など)を選ぶよ。

キャンペーンコードの欄は、持っていなければ「0」と入力して、口座情報の入力へ進むを押そう☺️

続いて、分配金を受け取る口座を登録するよ。

金融機関・口座番号・口座名義を入力して、通帳かキャッシュカードの画像をアップロードしたら、確認画面に進むを押してね！

iPhoneで撮った写真はアップロードできないことがあるので、そのときは公式サイトの「よくある質問」を見てね

最後に入力内容の確認で中身を見直して、3つの書面の確認するをタップして読もう。

読み終わったら、同意・承諾して送信するを押せば入力は完了📌

STEP 3：スマホで本人確認をする

続いて、スマホのカメラで本人確認をするよ。

オンライン本人確認を選んで選択をタップしたら、オンライン本人確認を行うをタップ！

本人確認の途中でページを離れると、写真の撮影から最初にやり直しになるので、最後まで続けて進めよう

使う本人確認書類を選んだら、画面の案内に沿って、書類と自分の顔を撮影するよ。

運転免許証の場合は、表・斜め・裏の3回撮影したよ💡

STEP 4：審査が終わるのを待つ

「出資者情報登録申請の完了」と出たら、あとは審査が終わるのを待つだけ✨

本人確認方法を選ぶ画面には「即日〜1営業日程度で登録完了」とあり、よくある質問では1〜3営業日ほどと案内されているよ。

内容に不備があったときは、2〜5営業日以内にメールで連絡が来て、直す必要があるの💦

※センスオーナーズの登録画面・公式サイト「よくある質問」より・2026年10月時点

募集やキャンペーンの締め切りに間に合うよう、早めに済ませておくと安心✨

審査が終わると、ファンドに申し込めるようになるよ🙌

申し込むときは、ファンドのページで口数を選び、契約前の書面を読んでから応募するの。

出資が決まったら、自分名義の口座から期限までに振り込もう(5号は10月26日(月)22:00まで)。

まとめ：想定利回り12〜16%、センスオーナーズで会員登録しよう

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリット、会員登録方法を解説したよ！

最後に、センスオーナーズがオススメな人をおさらいしよう🙌

オススメな人に当てはまったら、Amazonギフトカード2,000円分がもらえる10月14日(水)までに、下のボタンから投資家登録まで済ませよう✨

>>センスオーナーズの会員登録方法に戻る！